Cách tính giá xây nhà trọn gói để dự trù kinh phí xây nhà tại Bình Dương

Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Bình Dương

Khi bạn quyết định xây nhà trọn gói, việc tính toán giá trở thành một phần quan trọng trong quá trình lập kế hoạch dự án. Điều này đòi hỏi bạn phải tìm hiểu và hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng tại Bình Dương. Dưới đây là cách bạn có thể tính giá xây nhà trọn gói một cách chi tiết.

Công thức tính giá xây nhà trọn gói Bình Dương
Đơn giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng móng x Đơn giá xây thô + tổng diện tích xây dựng (Trừ phần móng) * đơn giá trọn gói.

Trong đó tổng diện tích xây dựng (trừ phần móng được tính là): diện tích xây dựng theo tầng (100%) * số tầng + diện tích mái + Diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có) * số tầng

Các tính diện tích các phần như sau:

Tính diện tích phần móng

Có 3 loại móng thường được xây dựng:

• Móng cọc tính bằng 40 – 60% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính bằng 50% – 70% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính bằng 30% – 50% diện tích xây dựng.

Tính diện tích tầng hầm (tùy theo nhu cầu của quý khách).

• Độ sâu < 1m so với cốt vỉa hè tính: 130% diện tích xây dựng
• Độ sâu từ 1 đến 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
• Độ sâu 1,3m đến 1,5m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
• Độ sâu > 1,5m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng

Tính diện tích xây dựng các tầng để ở (phần chính)

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng
• Sân thượng tính 30 – 50% diện tích xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng
• Sân trước, sân sau tính bằng 70% diện tích xây dựng
• Tum, tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.

Tính diện tích xây dựng phần mái

• Dàn bông Pergola tính 65% diện tích xây dựng
• Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30% diện tích xây dựng
• Mái bằng tôn: tính 15% – 30% diện tích xây dựng
• Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng

Để quý khách hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng, LE VAN GROUP sẽ làm một vài ví dụ để quý khách áp dụng.

Tạm tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (1 trệt 1 lầu) 80m2 

Đơn giá trọn gói lấy trung bình là 5tr5/m2, đơn giá phần thô lấy trung bình là 3tr2/m2

Móng đơn, có mái là tôn

Diện tích đất là: 16m x 5m = 80m2

Vậy với yêu cầu xây nhà trọn gói cho nhà phố 2 tầng với diện tích 80m2 thì chi phí sẽ là: 76.800.000 + 880.000.000 + 132.000.000 = 1.088.800.000 VNĐ