Hằng năm có rất nhiều vũ tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ. Xuất hành từ việc say mê rẻ, rất nhiều người sẵn sàng mua đất không có sổ đỏ và kỳ vọng rằng nó có thể sớm được hợp lệ hóa. Việc mua căn hộ không có sổ đỏ sẽ phải chịu các tránh gì? Lúc xảy ra mâu thuẫn thì được giải quyết như thế nào? Cùng Văn phòng luật uy tín tìm hiểu nhé.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp thật, thì giao kèo chuyển nhượng nhà đất sẽ bị vô hiệu do nó chỉ viết tay, không có tính pháp lý vì không được luật pháp xác nhận, chứng thực.
Bên cạnh thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra những thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích dùng, thời hạn dùng... Vì thế, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bất động sản này không được xác minh xuất xứ rõ ràng.
Khi mảnh đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với ngân hàng sẽ không chấp nhận cho thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng khoản cho vay là vô cùng lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất bất động sản dạng này chẳng hề có sự cởi mở, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng.
Nhà đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Bởi vậy, Nếu muốn bán lại thì cũng vô cùng khó vì chẳng hề người nào cũng mang tâm lý e sợ, sợ rủi ro mà bất động sản chưa được cấp sổ mang lại. Thậm chí khi tìm được một khách hàng chấp nhận mua thì những rắc rối khác và sẽ bị ép giá.
Nếu mảnh đất thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công những Dự án công cộng thì bạn sẽ không được đền bù một khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.
Trong hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những hồ sơ chứng minh quyền dùng đất theo quy định của luật pháp về đất đai". Bởi thế, đất không có sổ đỏ sẽ hết sức khó để xây mới, cải tạo hoặc tu chỉnh nhà ở trên đó.
Người mua bị hạn chế các quyền của người sử dụng nhà đất. Lúc mua căn hộ đất chưa có sổ đỏ, người đầu tư căn hộ đất khó có thể thực hiện được những quyền với bất động sản theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng chỉ quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nếu như bạn đã lỡ mua bất động sản không có sổ đỏ thì phải làm thế nào? Khi này bạn nên làm hiệp đồng đặt chỗ.
Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi hoàn khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, cũng nên làm thêm giấy ủy quyền điều hành, dùng, định đoạt để lúc thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hành thủ tục.
Không những thế, bạn cần Tìm hiểu thông tin xuất xứ mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện giờ, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?
Trong trường hợp không có sổ đỏ hay hồ sơ chứng minh cần làm thế nào?
Thứ nhất, chứng cớ về xuất xứ và quá trình sử dụng đất do các đối tác tranh chấp đất đai đưa ra.
Thứ hai, thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang dùng ngoài diện tích đất đang có mâu thuẫn thông qua việc cơ quan có thẩm quyền.
Thứ ba, sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất
Thứ tư, chính sách giảm giá người có công
Và 1 số căn cứ và kết quả xác minh thực tại (nếu có)
>>> Xem Bài viết về tranh chap dat dai để rõ hơn
Nếu quý khách đang có tranh chấp bất động sản, tranh chấp bất động sản không có sổ đỏ có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hà Thành
Luật Hà Thành là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trả lời và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách lúc sảy ra tranh chấp bất động sản. Với khá nhiều năm hoạt động trong những ngành tố tụng dân sự, chuyên giải quyết những vấn đề tranh chất đất đai, tranh chấp đất đai không có sổ đổ, Văn phòng luật Hà Thành Asia đã giúp quý khách giành các ích lợi chính đáng trong khá nhiều vụ mâu thuẫn bất động sản.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu giải quyết mâu thuẫn đất đai hoặc có vấn đề nghi vấn cần giải quyết có thể liên hệ ngay với Công ty luật Hà Thành Asia . Các luật sư của chúng tôi sẽ nhanh chóng hỗ trợ và tư vấn đẩy đủ và chi tiết đến quý khách.
Mọi thông tin chi tiết quý khách có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua:
CÔNG TY LUẬT HÀ THÀNH ASIA
DỊCH VỤ LUẬT SƯ UY TÍN TẠI HÀ NỘI
Địa chỉ văn phòng: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 8963
Hotline: 1900 8963
Email: luathathanhasia@gmail.com